Ремонт квартиры в Болгарии
Хочу поделиться с Вами, мои дорогие читатели, мыслями и сведениями о строительстве и ремонте недвижимости в Болгарии.
Мой постоянный читатель, владелец апартаментов в городе Варна, любезно поделился со мной своей историей о ремонте апартаментов, купленных его семьей . Его рассказ я предлагаю прочитать и Вам.
Квартира приобретена в 2013 году в новом красивом доме-новостройке. Квартира 64 квадратных метра, имеется терраса размером 1,3 на 11 метров, кухня с жилой комнатой, спальня, туалетная комната с душевой. Состояние ремонта в квартире риелторы обычно называют «болгарский стандарт» - гипсокартоновые стены под покраску, плитка в санузле, душ, окна ПВХ. Можно было бы внешне ничего не переделывать, но при эксплуатации проявились недостатки: повышенная звукопроницаемость стен, неудобство эксплуатации душа (без поддона), сквозняки.
Для ликвидации этих и иных мелких проблем был начат ремонт. Во-первых, стены из гипсокартона были полностью демонтированы на всей площади апартамента, произведена замена электрической сети, сделана звукоизоляция стен (каменная вата и пенопласт на кухне) и снова установили гипсокартон.
На полу демонтировали старую плитку , ламинат и уложили керамо гранитную плитку на всей площади апартамента.
Старые стандартные окна демонтировали – сделали французский вариант, когда рама до пола. Стены покрасили бельгийской краской, цена и качество соответствовало выбору собственника.
В ванной комнате установлена акриловая ванна и новая сантехника. Интерьер квартиры подобран по средствам хозяев, прежде всего, функционально и со вкусом.
Хочется отдельно остановиться на решении вопроса обогрева квартиры: для этого установлены инфракрасные батареи, которые греют все в комнате: пол, мебель, стены – затем предметы отдают тепло окружающей среде. Термодатчики автоматически поддерживают комфортную температуру в помещении. Потребление электроэнергии одним прибором - 0,3 квт. Это в 10 раз меньше, чем расходует электрический чайник. Для комнаты достаточно одного такого прибора.
Для решения вопроса горячего водоснабжения на застекленной террасе, снаружи, установили солнечную батарею 2 х 1.7 метра. На батарее стоят датчики температуры. Солнечная батарея соединена с бойлером, который подает горячую воду в кухню и ванную . Вся конструкция скрыта в стенах квартиры и имеет сенсорное управление на самом бойлере.
Энергия солнца позволяет серьезно экономить на расходах за потребление электроэнергии. Также возможно, использовать эту систему для организации парового отопления в квартире.
Все это – конечный результат перестройки и ремонта квартиры. Чтобы достичь этого – нужно было приложить немало труда, знаний, характера.
Вот об этом мы и поговорим сейчас. На ремонтные работы следует составить и подписать контракт с выбранной компанией. К контракту ( после осмотра объекта) приложить смету по этапам выполнения работ, их срокам, стоимости, порядку и размерам оплаты. Наш собеседник предварительно провел мониторинг расценок на ремонтные работы квартир в Варне и был готов к обсуждению этого вопроса.
Бригадир ремонтных рабочих работает в Варне не один год, хорошо зарекомендовал себя, говорит по-русски, ответственен и исполнителен. У него в подчинении имеются квалифицированные рабочие разных профессий и направлений – электрики, плиточники, маляры, отделочники и другие.
Но, тем не менее, выполнение ремонтных работ следует контролировать и хозяину ежедневно и в течение всего рабочего дня. Если сделать послабление, не присутствовать весь день, то рабочие могут после обеда съехать на «другой объект», так как имеют не один объект работы, а несколько одновременно.
Болгарские рабочие поставлены в такие условия, что им нужно зарабатывать на содержание семьи, они работают быстро, иногда от этого страдает качество. К этому их вынуждает экономическая ситуация в стране, сезонность работы (зимой производить ремонт в апартаменте нецелесообразно по климатическим условиям).
Если, к примеру, в ходе производства работ, уложенная плитка «звенит» при простукивании и на это указано рабочему – он переделает, устранит брак. Но и в следующий раз будет знать, что некачественная работа – не пройдет. Все равно его заставят переделать. Вот поэтому нужно быть весь день с рабочими и контролировать все до мелочей.
Количество требуемых материалов (качество и цена) обсчитывается хозяином и бригадиром. Покупка основных и вспомогательных материалов производится за счет средств хозяина и в его присутствии. Он может выбрать тот материал по качеству и цене, который его больше устроит. Хозяин предварительно знакомится с вариантами цен, качеством на материалы разных производителей в разных магазинах.
Он также должен вести учет расхода средств на приобретение материалов. Приобретать материалы следует не все сразу, а поэтапно. Может оказаться, что купленные материалы, предназначенные для следующего этапа работ, просто негде будет хранить, будут мешать работе или они вдруг «растворяться» неизвестно куда.
По рассказу нашего собственника - на демонтаж стен, пола, сантехники, ремонт терассы, краску, электрическую часть проекта, трубы, плитку, гипсокартон, кисточки, растворители и прочие материалы ушло около 5 тысяч левов (учитывая аванс) Собственник брал все материалы лучшего качества ( с расчетом на длительный срок эксплуатации).
Оплата работы рабочим производится тоже поэтапно, согласно смете (выплачивается аванс в размере 30% от сметной стоимости работ). Рабочие знали, в какие сроки и сколько они получат за выполненную работу. Примерно по этапу работы выплачивалось 200 левов, остальное – при окончательном завершении этапа и исправлении недоделок. И так по каждому этапу.
Вся ремонтная работа в квартире «под ключ» заняла в общей сложности полтора месяц.
Хочется предостеречь собственников от болгарских мошенников. Гражданин Болгарии Кунчо Куманов представляется директором компании ООО «Беникто», выполняющей все виды ремонта апартаментов. По рекомендации управляющей компании, он получил денежные средства от русского гражданина в размере 12 тысяч левов на выполнение ремонтных работ квартиры, включая стоимость материала. После чего исчез. Сейчас им занимаются следственные органы.
Дополнительно отвечу на вопросы читателей о разновидностях и значении актов по недвижимости:
- Акт 14 – при наличии этого документа, уже можно начинать оформление сделок по покупке недвижимости, так как здание уже построено
-Акт 15 – документ, который подтверждает возможность эксплуатации недвижимости;
-Акт 16 – этот документ является разрешением на эксплуатацию недвижимости.
С уважением :
Внимание:
Тех, кто заинтересовался информацией, хотел бы тоже сделать ремонт или работы по переделке своих квартир – можете писать на мой сайт. Бригада ремонтных рабочих может работать не только в Варне, но и в других населенных пунктах Варненской области. Здесь Вы можете оставить заявку на ремонт Вашей квартиры, офиса, коттеджа
