Полезные советы бесплатно. Покупка или аренда жилья в Болгарии
На страницах моего сайта появляются комментарии с вопросами о жилье в Болгарии. Мои читатели спрашивают меня что лучше – купить или арендовать жилье в Болгарии, какие цены на аренду и покупку, какие платежи необходимо платить помимо арендной платы и прочие вопросы.
Вот один из таких вопросов от Елены:
Давайте сегодня разберем все эти вопросы. Начнем с ответа непосредственно на вопрос Елены, приведенный выше. И так – аренда жилья и коммунальные платежи, которые касаются как аренды, так и в равной степени собственного жилья. Я расскажу вам, дорогие мои читатели, об аренде не по-наслышке. Мы с мужем живем в Болгарии около трех лет, собственного жилья мы не имеем, квартиру снимаем в аренду.
Аренда жилья и некоторые вопросы покупки жилья
Размер жилья, место его расположения (город, центр или окраина) имеют прямое отношение к цене. Хотя колебание это незначительно, если не рассматривать жилье в селе, где цены значительно ниже. Конечно иметь собственное жилье надежнее, но жить в арендованном жилье можно и вполне комфортно!
По приезде в Болгарию в 2011 году, мы поселились в городе Сандански, расположенном на юго-западе Болгарии, вблизи границ с Македонией и Грецией.
Сняли в аренду трех комнатную квартиру, состоящую из большой жилой комнаты с камином, двух спален, кухни среднего размера, большой ванной комнаты и большого балкона. Казалось бы зачем двум пенсионерам такая большая квартира? Но мы знали, что к нам в гости будут приезжать родственники – для них была готова спальная комната, да и в жилой комнате был раскладной диван.
Вся квартира была оборудована всем необходимым для жизни: кровати, шкафы, диван, столы, стулья, шторы на окнах, посуда, электропечь, стиральная машина, холодильник. Кроме квартиры мы имели отдельно стоящий гараж во дворе дома, небольшой кусочек земли, где посадили два дерева: вишню и персик, цветы, клубнику. Мы планировали жить здесь всегда. Квартиру сняли у индивидуального собственника, частного лица. Его семья уже 2 года жила в Австрии, а сам хозяин еще работал в Болгарии и жил у своей матери.
И так стоимость аренды за такую квартиру составляла 400 левов в месяц. Это, при курсе на 18 сентября 2013 года - 22,04 рубля, составляет 8800 рублей. По меркам России – это низкая цена.
В сентябре 2012 года мы переехали жить в город Варна. Почему? Да потому, что в Сандански летом – очень жарко. Температура воздуха с середины мая и до середины сентября колеблется от 35 до 44 градусов. Не каждый может выдержать такую жару, тем более в пожилом возрасте. Жить в Сандански хорошо тем, у ког о астма. В Сандански едут из России лечиться, отдыхать люди, страдающие этой болезнью. Для них здесь идеальный климат. Но мы решили, что постоянное пребывание здесь – нас не устраивает и переехали в Варну. Здесь наши друзья Татьяна и Александр нашли нам жилье.
Новое жилье обошлось нам в 350 левов в месяц (7700 рублей). Квартира была подобной квартире в Сандански, только по площади была в два раза меньше. Это был отдельный домик с прекрасной летней кухней, оборудованный всем необходимым для жилья. Дом располагался в самом центре города Варна. Жить бы нам там долго, но по условию с собственником мы могли прожить здесь только до весны. Наша хозяйка, живущая в Софии – на лето перебиралась в Варну. Здесь море!
Ближе к весне мы начали искать новое и более продолжительное место жительства в Варне. Проблем с поиском жилья как в аренду, так и покупку - в Варне и ее окрестностях – нет вообще. В городе множество фирм, занимающихся недвижимостью. По городу , рядом с фирмами по недвижимости, развешены объявления о продаже и аренде жилья.
Поиск нового жилья мы начали с этих фирм. Мы высказали требуемые нам параметры, специалисты подбирали варианты. Некоторые мы отметали сразу, некоторые – брали на заметку, а по некоторым были согласны сразу ехать и смотреть. От изобилия вариантов – разбегались глаза. Это касается и вариантов на покупку жилья. Причем купить можно было не только в самом городе Варна, но и в других местностях, прилегающих к области охвата свободной недвижимости по данной фирме.
После просмотра вариантов на компьютере в фирме по недвижимости, мы решили поехать смотреть квартиры, которые нам более всего понравились.
От фирмы предоставляется транспорт и специалист, с которым мы рассматривали варианты. Специалист созванивался с собственником и в назначенное время мы ездили по выбранным вариантам. Мы нашли прекрасное жилье. Собственником выступала фирма – застройщик. Это кстати лучше, чем брать в аренду жилье у собственника-частного лица. Почему? Потому что фирма-застройщик имеет много вариантов-предложений. Нам, например, в одном комплексе города Варна показали на выбор 5 вариантов готовых квартир под аренду.
Мы выбрали для нас подходящий вариант из предложенных в комплексе квартир, обговорили с менеджером комплекса все детали по цене, дополнительным услугам, об условиях заключения контракта, возможности подключения интернета, телефона и прочее, высказали свое согласие, после чего поехали назад в фирму по недвижимости, где оплатили услуги фирмы по недвижимости.
Мы заключили с собственником жилья , фирмой-застройщиком - долгосрочный договор аренды – на 10 лет сразу. Но здесь возможена и краткосрочная аренда: на лето, на месяц и прочее. Квартира наша в 65 квадратных метров состоит из двух комнат: огромной жилой комнаты, совмещенной с кухней, одной спальни, туалета, ванной комнаты с еще одним туалетом , раковиной, душем и большим балконом. Квартира обставлена необходимой мебелью , кухонным гарнитуром, имеется холодильник и стиральная машина.
Стоимость аренды за такую квартиру составляет 500 левов в месяц (11000 рублей). В эту сумму входит плата за саму квартиру 450 левов (включая НДС), за охрану, уборку территории и еще за одну небольшую комнатку –кладовку в подземном гараже, под зданием. Вокруг здания достаточно мест для парковки автомобилей. Впрочем Вы можете за 70 левов (1540 рублей) в месяц иметь парко место в подземном гараже.
При заключении договора на аренду с собственником жилья, нам следовало оплатить за аренду квартиры сумму в размере равном трех кратной арендной платы. Что это за сумма? Один размер = 450 левов – за текущий месяц, второй размер =450 левов – депозит, который берется на случай, если мы не сможем оплатить следующий месяц (после такого случая по договору мы должны освободить жилье по причине несостоятельности) и третий размер = 450 левов – тоже депозит на случай, если мы причиним ущерб жилью, мебели, или сломаем какую-то бытовую технику. Суммы депозита при отсутствии нарушений с нашей стороны возвращаются нам при окончании действия договора или могут бать рассчитаны в счет уплаты за последние 2 месяца проживания.
Такой порядок действует по Болгарии, и не имеет значения с кем Вы заключаете договор: с собственником – юридическим лицом , или с частным собственником.
Обращаю Ваше внимание, мои дорогие читатели, на то, что при поиске и нахождении подходящего для Вас варианта покупки или аренды жилья, необходимо оплатить фирме по недвижимости за их услуги. Например за услугу по поиску и нахождению нашей квартиры мы оплатили фирме по недвижимости 50% от месячной арендной платы квартиры - это 225 левов (4950 рублей).
Кстати хочу поделиться одной неприятной ситуацией, возникшей между нами и фирмой по недвижимости. Мы едем в автомобиле вместе со специалистом от фирмы смотреть варианты. Остановились около здания, где находится наш вариант. Специалист фирмы подсовывает мужу контракт на подпись, где обговорены условия оказания нам услуги по поиску жилья. Муж, не глядя, подписывает контракт. Я всегда недовольна, когда муж «походя» подписывает документы. И не раз случалось, что после моей проверки этих документов (я всю жизнь работала финансистом, главным бухгалтером) – выявлялись замечания или недоработки, влияющие на наше финансовое положение.
Так случилось и в этот раз. В контракте было написано, что мы должны оплатить за услуги фирме недвижимости 50 % от размера арендной платы. К сожалению в контракте не было прописано ничего о НДС (налоге на добавленную стоимость, составляющего 20% от стоимости услуги). Мы оплатили 225 левов = 50% от стоимости аренды квартиры от 450 левов(включая НДС). И переехали в новое жилье. На следующий день нам позвонил специалист из фирмы по недвижимости и назначил время для встречи, объясняя необходимость ее из-за ошибки в оплате за услуги фирме, из-за НДС.
Я подготовилась с встрече. Еще раз ознакомилась с законом о добавленной стоимости в Болгарии. С этим налогом я плотно работала в России и практически различий в его применении между Россией и Болгарией – нет. Нам предложили оплатить помимо 50% -225 левов еще и НДС сверху в размере 20% от этой суммы, т. е. 45 левов. В контракте такая оплата не была предусмотрена. Поэтому я отказалась платить эту сумму, мотивируя тем, что мы – частные лица ( не юридические) и на нас это правило не распространяется (по болгарскому закону также, как и по российскому) . Специалист от фирмы по недвижимости долго убеждал меня, что я не права, но я стояла на своем и сказала, что платить 45 левов мы не будем.
Тогда специалист позвонил своему руководителю и объяснил ситуацию. Я слышала, как руководитель высказывал свое недовольство к работе специалиста и предложил оплатить эту сумму ему самому. Ошибка специалиста состояла в неточном составлении контракта с нами. Я предложила специалисту другой вариант. Я понимала, что фирме для отчетности следует показать НДС. Я написала вариант составления счета-фактуры и выделила сумму НДС из 225 левов ( ведь арендная плата 450 левов включает уже НДС). Это было компромиссное решение. Специалист не хотел меня слушать.
Однако на следующий день он привез на подпись счет-фактуру именно такую, какую я предложила подготовить. Так наш конфликт был исчерпан. Мы расстались друзьями.
В нашей квартире установлена мебель среднего класса в количестве несколько недостаточном для нашей семьи. Собственник-застройщик связался с мебельной фабрикой, которая снабжает их мебелью и договорился о поставке дополнительных предметов для нас. Причем мы оплатили 1/10 часть стоимости, остальное выплачивали ежемесячно. Получился своего рода кредит. В Болгарии кредиты могут получить только иностранцы, прожившие здесь 5 лет и имеющие личный номер . Даже мой муж Кристофер, британский гражданин страны-члена Евросоюза, не мог получить кредит в магазинах Болгарии. А здесь, в нашем жилом комплексе мы получили мебель в кредит. Это приятно!
Жилой комплекс, в котором мы живем сейчас – это новое жилое строение. На первом этаже есть помещения, которые сдаются в аренду под офисы, медицинские и прочие кабинеты. Есть здесь и помещения под ресторан и небольшие магазины. Все это можно свободно купить.
Стоимость нашей квартиры в 65 квадратных метров составляет 65 тысяч евро (2780 тысяч рублей). Есть возможность покупки двух квартир на одной лестничной площадке, которые по Вашему желанию могут быть объединены и перепланированы. Стоимость такой квартиры с отделкой составит 125 тысяч евро (5344 тысячи рублей). Цены приведены в рублях по курсу евро на 18 сентября = 42.75 рубля.
Наш комплекс расположен в северной части города Варна, в 15-20 минутах ходьбы от моря. Комплекс окружен нетронутым кусочком леса, где поют соловьи и водятся белки. Район экологически чистый. Промышленная зона города Варна находится в юго-западной части города.
Полезные советы:
При выборе квартиры обращайте внимание на ее расположение. Казалось бы здесь, на юге - летом будет жарко в квартире и многие выбирают варианты, где нет или очень мало света, солнца днем. И это ошибка! Летом можно занавесить окна в солнечной квартире и избавиться от жары, но зато зимой в такой квартире намного теплее. Вывод - выбирайте солнечные квартиры и желательно, чтобы во всех комнатах было много солнца.
Еще один совет: Не прельщайтесь тем, что квартира находится на первом этаже и выходит на "землю". Конечно здесь можно развести небольшой садик, есть место для животных, но если квартира хоть несколько углублена в землю, то в ней может быть сыро. Такой вариант можно выбрать лишь тогда, когда солнце будет в квартире весь день.
Уважаемые читатели, посетители моего сайта, если у Вас появятся вопросы по теме сегодняшней статьи – пишите их в комментариях. Я буду рада ответить на них. Мои контактные данные Вы можете найти и на страничке «контакты» на сайте.
В следующей статье я расскажу Вам, мои друзья, о коммунальных платежах , их видах, порядке пользования, ценах, условиях заключения договоров и других вопросах, касающихся этой темы. Следите за моими новостями на сайте.
Чтобы не пропустить что-то новенькое, Вы можете подписаться на получение новых статей и они будут поступать к Вам на электронную почту, которую Вы укажите в верхней части страницы сайта, с правой стороны.
Если Вам понравилась моя статья, Вы можете поделиться ею со своими знакомыми и друзьями. Для этого нужно нажать кнопки социальной сети под статьей.
С уважением:![RtamaraPRpolykova[1]](https://bgrelaxing.com/wp-content/uploads/2013/08/RtamaraPRpolykova1.png){kind=small}
Еще я приготовила для Вас небольшое видео о доме и комплексе, где мы сейчас живем. Посмотрите пожалуйста!
[youtube]http://www.youtube.com/watch?v=NM3stMjOw7I[/youtube]
![1374361846XVTr0zPkM_004,062,RbuduPradaPRvaSemuPotklikuPnaPstatxUIG2,40,0[1]](https://bgrelaxing.com/wp-content/uploads/2013/08/1374361846XVTr0zPkM_004062RbuduPradaPRvaSemuPotklikuPnaPstatxUIG24001.gif){kind=small}
